Chi phí xây nhà trọn gói 2026: bảng giá và những gì ảnh hưởng đến báo giá

Khi nhận báo giá xây nhà, phần lớn chủ nhà chỉ nhìn vào con số cuối cùng. Nhưng chính cách nhà thầu bóc tách khối lượng mới quyết định bạn có phải bù thêm chi phí vào giữa công trình hay không.

Đơn giá trọn gói thường gồm ba nhóm: phần thô, vật tư hoàn thiện và nhân công hoàn thiện. Phần thô tương đối ổn định giữa các nhà thầu vì vật liệu ít biến động. Chênh lệch lớn nhất nằm ở nhóm vật tư hoàn thiện — cùng một diện tích, gói thiết bị vệ sinh có thể chênh nhau vài chục triệu đồng.

Hãy yêu cầu nhà thầu ghi rõ thương hiệu và mã sản phẩm cho từng hạng mục hoàn thiện thay vì chỉ ghi "vật tư loại 1". Đây là cách nhanh nhất để so sánh hai báo giá trên cùng một mặt bằng.

Các yếu tố làm tăng đơn giá: nền đất yếu cần gia cố móng, nhà trong hẻm nhỏ khó vận chuyển vật liệu, số tầng và kết cấu vượt nhịp lớn, và tiến độ gấp buộc nhà thầu tăng ca.

Trước khi ký hợp đồng, hãy thống nhất bằng văn bản cách xử lý khi phát sinh: ai duyệt, tính theo đơn giá nào, và mốc thanh toán tương ứng.